După 2010, piața imobiliară din București a trecut printr-o serie de transformări vizibile. Cererea crescută pentru locuințe moderne a dus la apariția unor ansambluri noi, cu blocuri construite conform unor standarde mai actuale. Însă întrebarea rămâne: cât de rezistente sunt aceste clădiri?
Dacă te gândești să alegi un apartament nou București, e firesc să vrei să cunoști cât mai multe detalii despre calitatea construcției, materialele folosite și nivelul de siguranță în timp.
Ce presupune rezistența unei construcții?
Rezistența unei clădiri nu ține doar de structura sa de bază. E vorba de un ansamblu de factori care includ fundația, cadrele de susținere, materialele utilizate, tipul solului pe care e amplasată și felul în care a fost executată lucrarea.
Blocurile construite după 2010 în București au, în general, o structură din cadre de beton armat. Acest sistem oferă o bună flexibilitate și stabilitate, mai ales în context seismic. De asemenea, standardele de proiectare au fost adaptate conform actualizărilor din codurile tehnice, ceea ce înseamnă că multe dintre clădirile noi sunt mai bine pregătite pentru mișcările de teren.
Ce s-a schimbat după anul 2010?
Până în 2009, multe dintre proiectele imobiliare erau dezvoltate cu viteză, dar uneori fără o atenție suficientă la detalii. După 2010, lucrurile s-au mai echilibrat. A crescut interesul pentru calitate, eficiență, izolație fonică și rezistență la cutremure.
A apărut și un interes mai mare din partea cumpărătorilor pentru verificarea documentației tehnice. Dezvoltatorii au început să fie mai transparenți cu privire la planurile structurale, avizele de construcție și echipele implicate în realizarea proiectelor.
Pentru cine caută un apartament nou București, aceste schimbări aduc un plus de încredere. Nu toate proiectele sunt identice, dar nivelul general de calitate a crescut în majoritatea zonelor.
Contează zona în care este construit blocul?
Da, zona poate influența semnificativ nivelul de rezistență al clădirii. De exemplu, în cartiere precum Berceni, Militari sau Metalurgiei, solul e diferit față de cel din zona de nord. Asta înseamnă că proiectele trebuie adaptate la particularitățile terenului.
Blocurile noi din sudul Capitalei sunt adesea ridicate pe soluri mai compacte, dar și acolo pot apărea diferențe, mai ales dacă vorbim despre terenuri cu umpluturi sau zone care au fost anterior industriale.
Un dezvoltator serios face studii geotehnice înainte de începerea lucrărilor și își adaptează proiectul în funcție de rezultatele obținute. De asemenea, verifică nivelul pânzei freatice și se asigură că fundația este concepută pentru condițiile reale din teren.
Ce tipuri de materiale se folosesc?
După 2010, s-au folosit tot mai frecvent materiale moderne, cu o durabilitate mai bună. Betonul utilizat este adesea preparat în stații proprii sau certificate, cu rețete atent controlate. Armătura folosită respectă normele de calitate și e montată conform proiectului.
De asemenea, închiderile exterioare nu se mai fac doar cu BCA. Cărămida porotherm sau blocurile ceramice au devenit tot mai populare, pentru că oferă o mai bună izolație termică și fonică. Deși nu țin direct de structura de rezistență, aceste detalii contează pentru confortul locatarilor și pentru valoarea apartamentului în timp.
Cei care caută un apartament nou București sunt tot mai atenți la aceste aspecte – și pe bună dreptate.
Cum verifici calitatea unui bloc nou?
Ca viitor proprietar, n-ai întotdeauna acces direct la toate detaliile tehnice ale unei clădiri. Totuși, sunt câteva lucruri pe care le poți face.
Poți solicita dezvoltatorului planul de structură și avizele ISU, IGSU și ISC. E important ca proiectul să fie avizat conform cerințelor actuale. De asemenea, poți cere referințe despre constructor. Dacă a mai ridicat și alte proiecte, vizitează-le și discută cu locatarii.
Un alt indicator util este existența unui diriginte de șantier care semnează în mod real recepția lucrărilor. Dacă acest pas a fost respectat, e un semn bun. Prezența unor garanții post-vânzare și posibilitatea de a discuta cu inginerul structurist sau cu șeful de șantier pot oferi claritate suplimentară.
Sunt toate blocurile la același nivel?
Nu. Fiecare proiect are specificul lui. Deși codurile tehnice impun un nivel minim de siguranță, implementarea poate varia de la un dezvoltator la altul. Contează experiența echipei, bugetul alocat pe metru pătrat și modul în care se face controlul calității.
Unele ansambluri sunt construite cu grijă la detalii. Altele, din păcate, pun accent pe viteză. Asta nu înseamnă că orice bloc nou e nesigur, ci că trebuie să analizezi atent fiecare variantă.
Sunt diferențe vizibile între blocurile de 4-5 etaje și cele turn, de 10+ etaje. Structura este diferită, iar modul în care se disipă energia în caz de cutremur variază. De asemenea, fundațiile sunt diferite – unele sunt continue, altele pe radier sau cu piloți forați.
Cum rezistă în timp aceste clădiri?
Clădirile bine proiectate și executate corect pot avea o durată de viață de peste 70-100 de ani fără probleme majore. Cheia e întreținerea. Dacă asociația de proprietari menține clădirea în stare bună, cu inspecții periodice și reparații la timp, atunci blocul poate rezista excelent în timp.
Problemele apar acolo unde sunt infiltrații, unde instalațiile nu sunt verificate sau unde hidroizolația nu a fost executată corect. La fel de importantă e și compartimentarea interioară. Dacă locatarii modifică pereții fără aviz, pot afecta echilibrul construcției.
Așadar, când analizezi opțiunea de a cumpăra un apartament nou București, uită-te nu doar la dotări și finisaje, ci și la planurile structurale și la felul în care se gestionează întreaga clădire.
Contează când a fost construit blocul?
Da. Un bloc din 2011 poate fi diferit față de unul din 2022, chiar dacă ambele sunt considerate noi. Normele de proiectare se actualizează constant, iar dezvoltatorii care lucrează cu birouri de arhitectură și inginerie la zi aplică cerințe mai riguroase în proiectele recente.
Totuși, nu înseamnă că un bloc din 2012 e slab. Dacă a fost bine făcut, poate avea chiar o execuție mai atentă decât unele proiecte recente ridicate în grabă. De aceea, e important să analizezi fiecare caz în parte.